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目次

  1. 大阪賃貸マンション事情
  2. 賃貸で得られるメリットデメリット
  3. 賃貸不動産の仲介手数料半額の理由

大阪賃貸マンション事情

2014年ぐらいから大阪市内のマンションは多く建築され、どんどん高層マンションが増えています。大阪市南部、心斎橋、難波、天王寺なども高層マンションが増えています。その一番の要因はインバウンドの影響で大阪市南部の景気が良くなったことでしょう。そして地価も上がっているのでより景気が良くなっているのでしょう。

大阪市北区の梅田周辺にも多くのマンションが建っています。西区も朝ドラ「あさがきた」で有名になり、どんどん高層マンション、賃貸マンションが増えています。これらの地域は小学校や中学校などの教育機関がパンク状態です。

そのため、そのあたりを調査して住むところを選ぶ方が出てきております。賃貸マンションは一時的でしょうが、高層マンションは20年、30年は住まうつもりですのでそれまでの環境とは大きく変わるかもしれません。2017年ぐらいから西区などではスーパーも増えてきました。

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賃貸で得られるメリットデメリット

賃貸を利用するデメリットは、ローンと違って長期間支払い続けても自分の物にはならないという点です。また、リフォームを伴う部屋の模様替えが制限されます。手を加える前に大家の許可が必要だったり、退去時に元に戻す義務が生じて予想外の出費がかさんでしまったりします。

反面メリットも多く、買い替えより気軽に引っ越せますので、転勤族に重宝されています。また、災害時など建物に何かあったときに臨時でお金を払う必要がありません。こうした修繕費は管理費から積み立てられていて、必要に応じて大家が出費するというのが一般的です。

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賃貸不動産の仲介手数料半額の理由

不動産の賃貸の仲介手数料は通常、家主から家賃の1か月、借主から家賃の1か月となっていますが、最近では借主からの手数料を半額にしている物件や、半額以下の物件もあります。それはどうしてか？を考えたことがありますか？

それは、家主にとって借主がいないと1円にもならないので、空室にするぐらいならだれかに貸したいと思うことがあるのです。

そんな場合、管理している不動産会社に仲介手数料を上げるから誰か借主を紹介してくれということになるのです。そんな時、不動産屋はある程度の手数料を確保できるため、借主からの仲介手数料を割り引くのです。

そうすると賃貸の仲介手数料が安いならとその不動産屋で契約しようとなるのです。このことで、だれも損をせずにみんながハッピーになれるのです。

だからこそ、この仕組みが存在するのです。どうしても不動産屋からすると仲介手数料の高いものを勧める傾向にあるので借りる側からするとそのあたりを理解して対応することが損をしない方法です。

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